Если у вас нет своего жилья и перспективы его появления в ближайшем будущем весьма туманны, временами посещают мысли: а как бы им обзавестись, при этом не потратив ни копейки.
Задались и мы таким вопросом. И оказалось, что все-таки возможность обзавестись собственными заветными квадратными метрами совершенно безвозмездно есть. Но, правда, счастливчиков, которым может повезти, не так много.
Кому жилье представляется бесплатно?
Случаи, когда можно получить жилье даром и на вполне законных основаниях, можно пересчитать по пальцам. Например:
- Получить квартиру в подарок
Естественно, ни государство, ни чужие посторонние люди такие подарки не будут делать ни с того ни с сего, даже если нуждающийся в жилье человек очень хороший и вполне его заслуживает. Хотя случается, что иногда одинокие люди в знак благодарности за помощь и заботу и могут подарить чужому человеку свое жилье. Ну а родственники вполне могут нас так осчастливить. К примеру, любящие родители, бабушки, дедушки, одинокие тети или дяди.
При этом даритель должен понимать ответственность и последствия такого шага. Условия этого действия таковы, что как только право собственности переходит от дарителя к одаряемому, что подтверждается государственной регистрацией по договору дарения, последний становится сразу же после совершения сделки ее собственником. А даритель (бывший ее собственник) сразу же теряет на нее все права, в том числе и саму возможность жить в этой квартире (если только договором не предусмотрены другие условия).
То есть нужно запомнить, что договор дарения может означать потерю права на жилье еще при жизни дарителя.
Есть также некоторые нюансы с налогообложением при совершении такой сделки. Если одаряемый не является близким родственником (родители и дети, супруги, усыновленные и усыновители, внуки и бабушки, дедушки и другие) или членом семьи дарителя, ему придется заплатить налог (13%) с дохода в виде квартиры.
- Получить жилье по завещанию
Этот вариант по сути такой же безвозмездный акт передачи квартиры, но имеет определенные отличия от договора дарения. Во-первых, по условиям завещания – жилье переходит наследнику после смерти завещателя. Во-вторых, по налоговым последствиям. В случае наследования квартиры, лицо, наследующее квартиру, не платит налог на доход в соответствии с Налоговым кодексом РФ (п.18 ч.1 ст.217).
- Договор пожизненной ренты
Этот вариант приобретения жилья иногда относят к наследству, но правильнее было бы отнести его к жилью, условно приобретенному по договору купли-продажи. Приобретатель квартиры, конечно же, не покупает жилье в привычном понимании этого слова, но, до момента ее получения в собственность, ему придется нести расходы, по большей части непрогнозируемые.
Квартира получается как бы бесплатная, но в то же время за нее ее владельцу приходится выплачивать пожизненную ренту, общую сумму которой прогнозировать сложно. Да и распоряжаться ею можно будет только после того, как ее владелец умрет.
Этот способ приобретения квартиры не очень надежный. Здесь много всяческих нюансов. Да и договор ренты по заявлению престарелого рентополучателя или его обиженных родственников может быть в любой момент расторгнуть в суде. А деньги, уже потраченные на содержание пенсионера, как правило, не возвращаются.
Бесплатное жилье от государства
Когда-то, лет 40 назад, получение квартиры от государства было хоть и затяжной процедурой, но вполне возможной. Сегодня все стало намного сложнее, и большинству этот факт предоставляется не иначе, как утопия. Тем не менее, право на бесплатное жилье у некоторых категорий граждан сохранилось по закону.
Бесплатная приватизация
Самый простой способ получить от государства жилье бесплатно – это приватизировать квартиру, которую человек ранее получил и пользуется ей по договору социального найма.
Однако, не любое жилье можно приватизировать. В этот список попадает ветхое жилье, подлежащее сносу, служебные помещения, квартиры, расположенные на территории закрытых военных городков и в общежитиях.
Второе обстоятельство – срок окончания бесплатной приватизации. В декабре прошлого года срок бесплатной приватизации снова был продлен и теперь уже до 1 марта 2017 года.
Кому полагается бесплатное социальное жилье?
Действующее законодательство предусматривает особые случаи обеспечения некоторых категорий граждан бесплатными квадратными метрами, которые в силу обстоятельств не могут сами приобрести собственное жилье. Эти нормы, скорректированные в 2005 году и значительно сократившие список желающих, мечтавших оказаться в желанной очереди, определены и регулируются Жилищным кодексом. И на сегодня в нем остались только лишь малоимущие и льготники.
То есть встать в очередь могут граждане, которые имеют маленький доход, которого явно не хватает для покупки своего жилья и проживающие в стесненных условиях. Для подтверждения этого статуса необходимо выполнение одновременно двух этих условий. Главным параметром при определении граждан в эту категорию является их финансовая несостоятельность.
Факт недостаточности средств и то, что вы обделены квадратными метрами, нужно доказать, предоставив немалое количество справок и документов о совокупном семейном доходе и общей стоимости совместного имущества (машины, дачи, квартиры, гаража), подтверждающих принадлежность к категории малообеспеченных. А также нужно подтвердить, что занимаемая вами площадь не соответствует принятым нормам из расчета требуемого количества квадратных метров на каждого проживающего.
Причем в разных субъектах Федерации эти критерии могут быть различными, как и еще одно требование, касающееся постановки на учет (например, время проживания по месту регистрации и другие).
На практике получить социальное жилье сложно и рассчитывать на него могут настойчивые и упорные граждане, проживающие в крайне стесненных и плохих условиях, которые не имеют абсолютно никаких других шансов как-то получить другую жилплощадь.
Бесплатное жилье вне очереди
Эта льгота распространяется на четыре категории:
- Дети-сироты и дети, оставшиеся без родительской опеки при достижении 18 лет;
- Переселенцы из аварийного ветхого жилья, которое не отвечает нормам и установленным требованиям;
- Лица с тяжелой формой определенных видов неизлечимых заболеваний, совместное проживание с которыми затруднено и опасно.
Доступное жилье молодым семьям
На помощь от государства (хотя это и не совсем бесплатное жилье) в виде субсидий на покупку жилья могут рассчитывать молодые семьи. Социальные программы (ипотека, субсидирование, рассрочка) для молодых семей помогают им сократить расходы, связанные с покупкой жилья.
Жилье многодетной семье и матери-одиночке
Вместе с обновленным Жилищным кодексом с 2005 года матери-одиночки и многодетные семьи утратили право на получение вне очереди бесплатного жилья. По новым правилам они могут на общих основаниях (если будут признаны малоимущими или проживающими в жилье с площадью меньше социальной нормы) воспользоваться социальным жильем.
В льготную очередь мать-одиночка может попасть, если ребенок или сама мать являются инвалидами, если их жилье признано ветхим или аварийным, если кто-то из них страдает опасными для окружающих заболеваниями.
Обеспечение многодетных семей жильем осуществляется в виде средств государственной поддержки (как правило, это жилищные субсидии, льготные ипотечные кредиты, жилищные кредиты на строительство дома, предоставления участков для его строительства, низкие процентные ставки), которые различны в разных российских субъектах.
Таким образом, вероятность получения бесплатного жилья для некоторой категории граждан не исключается. Правда, на практике это право по закону порой очень сложно реализовать. Процедура ее получения утомительная и длительная, сроки весьма неопределенны и могут растянуться на десятки лет.