Предложение квартир в новостройках стоимостью от 1 млрд рублей увеличилось в 17 раз за последние пять лет, установив рекорд по темпам роста. Если же оценивать весь рынок в данной ценовой категории, включая вторичное предложение, то динамика прироста предложения более сдержанная — в 3,5 раза за тот же период. При этом цена квадратного метра квартир дороже 1 млрд рублей в новостройках выросла на 51%, а на вторичном рынке — на 29%. Такие данные приводят «Известиям» аналитики агентства «Intermark Городская недвижимость» по итогам исследования рынка ультрадорогого сегмента жилья от 1 млрд рублей в ноябре.
В настоящее время на первичном рынке только в открытых продажах предлагается 85 квартир. При этом изменение по объему предложения в данной категории на вторичном рынке более скромное: рост — в 1,5 раза. Совокупно же объем предложения на первичном и вторичном рынках квартир дороже 1 млрд рублей за пять лет увеличился в 3,5 раза, на начало ноября в продаже находится 136 таких квартир.
Первичный рынок за последние пять лет значительно обогнал рынок от собственников по объему свободного предложения в сегменте ультрапремиальных квартир.
«Застройщики стали всё чаще проектировать в рамках элитных домов уникальные дорогие лоты. С одной стороны, такой подход является обоснованием высокого уровня проекта. С другой стороны, сегодня мы отмечаем высокую востребованность дорого предложения полноразмерных резиденций с хорошими видами. В стремлении привлечь эту аудиторию застройщики закладывают в свои проекты лоты с уникальными характеристиками по высокой цене, — комментирует Дмитрий Халин, генеральный директор и управляющий партнер «Intermark Городская недвижимость».
Суммарная стоимость всего объема ультрадорогого предложения в настоящее время составляет 233 млрд рублей.
«Эта стоимость сопоставима с общим объемом покупок на всем рынке элитного жилья в 2024 году. С учетом спроса на такие объекты в течение года на уровне 10–12 продаж потребуется 11–13 лет для реализации всего объема текущего предложения», — говорит Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки «Intermark Городская недвижимость».
За последние пять лет ультрадорогие квартиры выросли в цене как по стоимости лота, так и по цене квадратного метра. При этом если средняя стоимость лота за это время изменилась на +12% в новостройках и на +8% в предложении от собственников, то с точки зрения цены 1 кв.м изменение было существенным: прирост цены в новостройках составил +51%, а на вторичном рынке — +29%.
Такая разница в цене обусловлена заметным сокращением площадей лотов. Средняя площадь ультрадорогой квартиры в новостройке за пять лет сократилась на 26% и сегодня составляет 465 кв. м. На вторичном рынке предлагаются более просторные варианты — площадью 624 кв. м, что на 16% ниже показателя в 2019 году.